2023年土地估价师模拟考试冲刺试题307

1. [单选题]从价值的变化特点来看，( )是随着时间的推移而减少的，（2006年试题）

A. 原始价值
B. 账面价值
C. 市场价值
D. 投资价值

2. [多选题]《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过( )的途径解决。

A. 上访
B. 和解
C. 调解
D. 仲裁
E. 诉讼

3. [多选题]使用新增建设用地土地有偿使用费开展高标准基本农田建设^{(basic farmland construction)}，应受有关新增耕地率规定的限制。( )

A. 错

4. [单选题]会计处理方法和程序前后各期一般( )。

A. 应该一致，不能随意变动
B. 在任何情况下都不能变动
C. 可以随意变动
D. 以上表述均不对

5. [多选题]正确选择分组标志是统计分组的关键。( )

A. 对

6. [单选题]房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是( )。

A. 交易价格
B. 合同价格
C. 参考价格
D. 指令价格

7. [单选题]按( )划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。

A. 规模
B. 服务范围
C. 级别
D. 使用性质

8. [单选题]评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格＝( )－土地开发费-利息-税金-利润。

A. 物业开发总价值
B. 房地价格
C. 熟地价格
D. 房地总收益

9. [多选题]为了使宗地估价结果更具有科学性、准确性，避免人为因素的偏差，最终估价结果应以各估价方法计算的数据为依据，采用算术平均数法、加权算术平均数法、中位数、众数或某一方法的结果作为最终结论，不能主观调整。( )，

A. 错

10. [单选题]根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为( )。

A. 自然肥力^{(natural fertility)}和人工肥力
B. 经济肥力和有效肥力
C. 经济肥力和潜在肥力
D. 有效肥力和潜在肥力

11. [多选题]为股票发行出具资产评估报告的专业机构和人员，在该股票承销期内，只能购买不超过发行股票5‰的该种股票。( )

A. 错

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