2024年建筑工程房地产估价师考前模拟考试41

1. [多选题]房地产开发企业可以将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售。

A. 错

2. [单选题]( )是目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式。

A. 平屋顶
B. 曲面屋顶
C. 坡屋顶
D. 多波式屋顶

3. [单选题]( )是工程项目管理的核心。

A. 可行性研究
B. 限额设计
C. 价值工程
D. 合同管理

4. [多选题]充分就业是宏观经济政策的第一个目标，而降低失业率，实现充分就业，成为宏观经济政策的重要目标。

A. 对

5. [多选题]保险的基本职能包括( )。

A. 分散风险职能
B. 融通资金职能
C. 组织经济补偿职能
D. 防灾防损职能
E. 分配职能

6. [单选题]实物投资可分为（ ）。

A. 固定资产投资、流动资产投资等
B. 生产性投资和非生产性投资
C. 直接投资和间接投资
D. 短期投资^{(temporary investment)}和长期投资

7. [多选题]在房地产市场细分中，按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场，其二级市场是指（ ）。

A. 土地使用权转让市场
B. 存量房地产交易市场
C. 土地使用权出让市场
D. 新建商品房预售市场
E. 新建商品房租售市场

8. [单选题]由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。

A. 选址规划意见通知书
B. 规划设计条件通知书
C. 建设用地规划许可证
D. 建设工程规划许可证

9. [多选题]由于施工工期延长，开发商要承担( )的风险。

A. 贷款利息
B. 总费用上涨
C. 增加融资成本
D. 开发项目的布局和规模发生变化
E. 建筑容积率

10. [多选题]房地产租赁包括（ ）。

A. 建设用地使用权出租
B. 房屋租赁
C. 土地租赁
D. 互换
E. 用房地产作价出资

11. [多选题]要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。( )

A. 错

12. [多选题]在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为经济寿命。( )

A. 对

13. [单选题]在估价基本事项中起龙头作用的是（ ）。

A. 价值时点
B. 估价目的
C. 估价对象
D. 估价方法

14. [多选题]从宏观角度考察，利率的经济功能包括（ ）。

A. 积累资金^{(fund for accumulation)}
B. 平衡国际收支
C. 调节国民经济结构
D. 提高社会就业率
E. 抑制通货膨胀

15. [多选题]某房地产由于空间布局欠佳而引起的折旧属于外部折旧。( )

A. 错

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