2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷详细答案(07.26)

1. [多选题]下列需交纳契税的包括（ ）。

A. 建设用地使用权转让
B. 房屋等值交换
C. 以获奖方式承受土地、房屋权属
D. 法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属
E. 以土地、房屋权属抵债

2. [单选题]婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，（ ）。

A. 按法定税率的20%征收契税
B. 按法定税率的50%征收契税
C. 免征契税
D. 全额征收契税

3. [多选题]影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。

A. 建筑阻碍、高速路或铁路
B. 细分市场
C. 人口密度的大小
D. 该区域发展的类型和范围
E. 邻里关系和人口统计特征

4. [多选题]关于投资价值和市场价值的说法，错误的有（ ）。

A. 市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估
B. 评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率
C. 评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率
D. 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E. 评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

5. [单选题]关于收益性物业的说法，正确的是( )。

A. 零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定
B. 收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
C. 在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D. 在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高

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