2023年土地估价师历年考试试题下载(4AG)

1. [多选题]限地性原料的参用程度越大，原料指数也越大。( )

A. 对

2. [多选题]土地补偿费是国家建设征收土地时，为补偿被征地和原土地使用单位的经济损失而向其支付的款项。其实质是对农民在被征收的土地上的长期投工和投资的补偿。( )

A. 对

3. [单选题]《草原法》规定，国家所有的草原，由( )代表国家行使所有权。

A. 全国人大
B. 国务院
C. 国土资源部
D. 农业部

4. [多选题]在分析土地利用经济效益^{(economic efficiency of land utilization)}时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有( )。

A. 产品的实物量
B. 产品外观
C. 土地成分
D. 产品材料
E. 土地面积

5. [多选题]土地增值税的法定扣除项目包括( )。

A. 取得土地使用权所支付的有关费用
B. 房地产开发成本和费用
C. 与转让房地产有关的税金
D. 房地产开发贷款的加罚利息
E. 财政部规定的其他扣除项目

6. [多选题]资产＝负债＋所有者权益＋收入－费用。( )

A. 对

7. [单选题]在中等城市进行基准地价评估，其工作底图的比例尺一般为( )。

A. 1:10000～1:100000
B. 1:10000～1:50000
C. 1:5000～1:10000
D. 1:1000～1:5000

8. [单选题]影响土地价格的区域因素包括( )。

A. 位置、交通条件、基础设施条件
B. 行政、社会、经济因素等
C. 面积、形状、土地使用年限等
D. 地形、朝向、地质条件

9. [单选题]根据《担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。

A. 全额返还定金
B. 2倍返还定金
C. 3倍返还定金
D. 4倍返还定金

10. [单选题]下列关于会计主体，说法不正确的是( )。

A. 会计主体是指会计信息所反映的特定单位
B. 会计主体也称为会计实体、会计个体
C. 会计主体不同于法律主体
D. 会计主体一定是法律主体

11. [多选题]建设安装工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金和合法利润四部分。( )

A. 对

12. [单选题]决定土地价格高低的主要因素是( )的存在。

A. 垄断地租
B. 级差地租
C. 绝对地租
D. 相对地租

13. [单选题]按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区××花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售；二期当时刚刚完成地基建设。经核实，一期完成房屋建设10000平方米，其中不可售的公共设施用房占5％，建成后容积率2．0，平均住房售价18000元／平方米（建筑面积）；土地使用权取得费用3000元／平方米（土地面积），开发建设及税费成本4000元／建筑平方米，可销售面积的精装成本2000元／平方米（建筑面积）；二期建设完成后，房屋面积8000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率1.6，预期售价20000元／平方米（建筑面积），其他各项成本与一期相同（以上各成本、收入水平均为甲企业提供数据）。请就上述内容，回答以下几小题的问题。

如果以一期项目为清算单位，企业开发收入核算数值为( )万元。

A. 17100
B. 18000
C. 32300
D. 34000

14. [单选题]某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到( )年底。

A. 2046
B. 2056
C. 2066
D. 不设定年期

15. [单选题]当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生( )。

A. 平行下移
B. 平行上移
C. 向左旋转
D. 向右旋转

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