【导读】
布丁学网发布建筑工程2023年房地产估价师模拟考试题336，更多房地产估价师的模拟考试请访问布丁学网建筑工程频道。
1. [多选题]经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。
A. 对
2. [单选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（ ）。
A. 在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B. 在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C. 在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D. 甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失
3. [多选题]商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（ ）
A. 错
4. [多选题]当前城镇土地使用税(tax on urban land use)每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即（ ）。
A. 大城市1.5～30元
B. 大城市1.2～24元
C. 中等城市1.2～24元
D. 小城市0.9～18元
E. 县城、建制镇、工矿区0.6～12元
5. [多选题]在控制性详细规划的控制体系中，以下属于指导性指标的有（ ）。
A. 容积率
B. 建筑密度
C. 人口容量
D. 建筑色彩
E. 建筑风格要求
6. [多选题]建设项目投资中的固定资产投资由( )构成。
A. 设备及工、器具购置费用
B. 建筑安装工程费用
C. 工程建设其他费、预备费用
D. 流动资产投资
E. 建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税(direction adjustedtax of fixed assets i)
7. [多选题]混凝土、钢筋混凝土模板及支架费为建筑工程的专业措施项目，脚手架费为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目。（ ）
A. 对
8. [单选题]（ ）是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
A. 本票
B. 汇票
C. 支票
D. 银行券
9. [单选题]拍卖委托是指委托人向拍卖人提起拍卖的( )阶段。
A. 最初
B. 中间
C. 成交
D. 最后
10. [多选题]一般来说，某种房地产的价格越高，开发商愿意开发的数量就会越多；相反，开发商愿意开发的数量就会越少。( )
A. 对
11. [单选题]下列有关房屋登记的表述中，不正确的是( )。
A. 原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记，属于房屋初始登记
B. 房屋状况发生变化而进行的登记，属于房屋所有权转移登记
C. 房屋登记以共同申请为原则，以单方申请为例外
D. 房屋按照基本单元进行登记
12. [单选题]占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。
A. 买受人所有
B. 业主共有
C. 房地产开发企业所有
D. 房地产开发企业与业主共有
13. [单选题]下列房地产中，依法可以转让的是( )。
A. 已抵押的房地产
B. 未依法登记的房地产
C. 人民法院查封的房地产
D. 国家已依法收回建设用地使用权的房地产
14. [多选题]在房地产置业投资中，权益投资比率越低，资本金占投资总额(gross investment)的比例就越高。( )
A. 错
15. [多选题]假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的( )。
A. 区位
B. 用途
C. 档次
D. 周围环境
E. 建筑规模
16. [单选题]张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款（间隔三个月），每期付一半，月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某rf1于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款，委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价，注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一，经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。
注册房地产估价师收集了甲、乙、丙、丁四个交易实例，在选取可比实例并进行调整时做法正确的是（ ）。
A. 甲带有当地著名小学的入学指标，应在权益状况中予以调整
B. 乙的成交价格是带车位价格，应将车位在实物状况中予以调整
C. 丙的价格为周边同类房地产挂牌价，可按经验调整其与实际成交价的差价
D. 丁的成交价为卖方实得金额，应对其进行税费负担调整
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