房地产估价师2024年往年考试试卷(4G)

1. [多选题]国有土地（土地使用权）的范围包括( )。

A. 城市市区的土地
B. 国家依法征收的土地
C. 农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
D. 乡（镇）农民集体土地
E. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

2. [单选题] 2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用^{(initiation into service)}，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。

按照规定，该小区业主委员会产生后，应当在（ ）以前，向有关部门备案。

A. 2015年6月31日
B. 2015年9月31日
C. 2015年10月31日
D. 2015年11月31日

3. [多选题]城市规划分为城市总体规划和详细规划，而详细规划是总体规划的细化和落实。（ ）

A. 对

4. [单选题]与水有关的性质中，材料的( )是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。

A. 吸水性
B. 吸湿性
C. 抗渗性
D. 耐水性

5. [多选题]按我国现行规定，预备费包括（ ）两部分。

A. 基本预备费
B. 人工预备费
C. 涨价预备费
D. 工程预备费
E. 材料预备费

6. [多选题]调查对象由若干调查单位构成，调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。（ ）

A. 对

7. [多选题]合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险^{(share risks)}，并对合伙企业债务承担有限连带责任的组织。（ ）

A. 错

8. [单选题]投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（ ）。

A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策

9. [多选题]初步可行性研究主要解决的问题包括（ ）。

A. 项目的投资机遇如何
B. 分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
C. 是否有进行详细可行性研究的必要
D. 有哪些关键问题需要进行辅助研究
E. 作出投资与否的决策

10. [多选题]REITs产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。

A. 对

11. [单选题]一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（ ）。

A. 租户的商业声誉
B. 组合与位置分配
C. 物业管理的服务
D. 业主的管理水平

12. [多选题]在房地产评估中，下面哪些可列为估价目的( )。

A. 土地所有权转让
B. 租赁
C. 企业合资
D. 房地产估价纠纷

13. [多选题]下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有( )。

A. 司法鉴定
B. 公司上市
C. 房屋征收
D. 企业清算
E. 在建工程抵押

14. [多选题]房地产开发项目投资中其他工程费用包括( )。

A. 可行性研究费
B. 临时用地费
C. 场地平整费
D. 施工执照费
E. 竣工图编制费

15. [多选题]在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。( )

A. 对

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