2023年房地产经纪人免费模拟考试题287

1. [多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

A. 已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B. -宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C. 抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D. 学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E. 房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

2. [单选题]建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为( )。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 技术折旧

3. [单选题]某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于( )。

A. 要约
B. 要约邀请
C. 承诺
D. 诺成

4. [单选题]兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是( )。

A. 固定薪金制
B. 佣金制
C. 混合制
D. 收益分成制

5. [单选题]存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

A. 买方调查
B. 合同审查
C. 产权确认
D. 房屋现场查验

6. [单选题]存量房客户信息管理的内容不包括( )。

A. 基础资料
B. 人品性格
C. 物业需求状况
D. 交易记录

7. [单选题]房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是( )。

A. 推荐房源
B. 客户接待
C. 实地看房
D. 交易谈判

8. [单选题]关于企业抵押经营贷款的说法，错误的是( )。

A. 贷款金额较大
B. 不能循环授信
C. 可以提前还款
D. 适用于中小企业主

9. [单选题]关于房地产广告的说法，错误的是( )

A. 房地产预售广告中仅介绍房地产项目名称时，可以不必载明预售许可证书号
B. 房地产广告中涉及市政条件的，如正在规划或建设中，应当在广告中注明
C. 房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺
D. 房地产广告中涉及贷款服务的，只要载明贷款的额度、年期就可以了

10. [单选题]某居住区总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则住宅周围的空地率为( )。

A. 10%
B. 60%
C. 65%
D. 80%

11. [单选题]关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。

A. 施工许可证应当放置在施工现场备查
B. 施工许可证不得涂改
C. 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工
D. 施工许可证不能延期

12. [单选题]房地产广告中不得( )。

A. 涉及规划中的文化教育设施
B. 涉及物业管理内容
C. 含有升值或者投资回报的承诺
D. 使用建筑设计效果图或模型照片

13. [多选题] 2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构（以下称甲机构）聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构（以下称乙机构）和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。

李某申请房地产经纪人注册，应符合的条件为( )。

A. 取得房地产经纪人资格证书
B. 无犯罪记录
C. 经所在经纪机构考核合格
D. 身体健康，在房地产经纪岗位上工作2年

14. [多选题]采用人际关系法开拓客源的优点有( )。

A. 成本小
B. 简单易行
C. 受众面广
D. 成交可能性大
E. 不受时间、场地限制

15. [多选题]房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有( )。

A. 继续扣留房屋交验押金
B. 检查电表是否正常进行
C. 核实水、电、燃气等费用是否结清
D. 协助买卖双方办理迁移户口手续
E. 协助办理煤气、电话、有线电视过户手续

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