建筑工程2024年房地产估价师考试试题试卷(1O)

1. [单选题]《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有（ ）。

A. 完全产权
B. 全部产权
C. 60%产权
D. 有限产权

2. [多选题]工程造价的计算与控制是工程造价管理的两个并行的、各有侧重而又相互联系和相互重叠的工作过程。（ ）

A. 对

3. [单选题]（ ）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。

A. 市场失灵
B. 市场配置
C. 市场调节
D. 市场均衡

4. [多选题]下列属于等产量曲线特点的是( )。

A. 等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值
B. 等产量曲线图中的任意两条等产量曲线可以相交
C. 等产量曲线图中的任意两条等产量曲线不能相交
D. 等产量曲线图的众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量
E. 等产量曲线凸向原点

5. [多选题]下列关于成本理论的关系式，正确的是（ ）。

A. 经济成本=会计成本（显成本）+隐成本
B. 经济成本=会计成本（显成本）-隐成本
C. 经济利润=销售收入-会计成本-隐成本
D. 经济利润=销售收入+会计成本-隐成本
E. 经济利润=销售收入+会计成本+隐成本

6. [多选题]货币政策直接影响总需求的规模，这种直接作用是没有任何中间变量的；而财政政策则要通过利率的变动对总需求产生影响，因而是间接地发挥作用。

A. 错

7. [多选题]从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由法院强制拍卖的( )决定的。

A. 国家强制性
B. 目的的利他性
C. 权利义务的不对等性
D. 主体的特定性
E. 标的的非自有性

8. [多选题]下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。

A. 房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B. 自然寿命一般要比经济寿命长
C. 如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D. 房地产的经济寿命与使用性质无关
E. 对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间

9. [单选题]下列市净率的表达式中，正确的是（ ）。

A. 市净率=股价／每股净资产
B. 市净率=股价／每股收益
C. 市净率=市值／销售收入
D. 市净率=市值／现金流

10. [多选题]比较两宗权益状况相同的房地产价值大小，取决于这两宗房地产实物状况的好坏。( )

A. 错

11. [多选题]房地产能抵御通货膨胀，是因为其通常具有保值功能。（ ）

A. 对

12. [多选题]( )是《中华人民共和国城市房地产管理法》提到的三种价格。

A. 基准地价
B. 房屋重置价格
C. 房屋重建价格
D. 标定地价

13. [单选题]下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有( )是不正确的。

A. 供给非同质性
B. 需求多样性
C. 竞争充分性
D. 交易复杂性

14. [单选题]（ ）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

A. 2003
B. 2004
C. 2005
D. 2006

15. [单选题]某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5%，该商铺实际增值额为( )万元。

A. 610.00
B. 619.05
C. 650.00
D. 761.90

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