2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住

【名词&注释】

环境污染(environmental pollution)、其他费用(miscellaneous expense)、生产经营(production and management)、低收入家庭(low-income household)、非银行金融机构(non-bank financial institutions)、先后顺序、土地使用费(land occupancy charge)、敏感性分析法(sensitivity analysis method)、行政事业性收费(administration business charge)、直接工程费(direct project fee)

[多选题] 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

下面A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中，做法不规范的是（ ）。

A. 被征收房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值"
B. 用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致
C. 房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元
D. 被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

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学习资料：

[多选题]物业管理合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为( )。

A. 前期物业服务合同
B. 物业服务合同
C. 早期物业服务合同
D. 中期物业服务合同
E. 长期物业服务合同

[多选题]工程建设其他费包括( )。

A. 土地使用费^{(land occupancy charge)}
B. 直接工程费^{(direct project fee)}
C. 与工程建设有关的其他费用
D. 与未来企业生产经营有关的其他费用
E. 措施费

[多选题]风险分析常用的比较成熟的方法是敏感性分析法^{(sensitivity analysis method)}，它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。（ ）

A. 错

[多选题]物业资产管理的职能包括（ ）。

A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 运营管理
E. 房地产组合投资管理

[多选题]交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。（ ）

A. 错

[多选题]县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费^{(administration business charge)}。（ ）

A. 对

[单选题]土地转让市场为房地产的( )级市场。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

[单选题]对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为（ ）年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

[多选题]信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样，不具有信用创造功能。( )

A. 对

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