建筑工程类考试2022房地产估价师模拟考试练习题262

1. [单选题]下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是（ ）。

A. 单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
B. 二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算
C. 同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积
D. 设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积

2. [单选题]组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元。

A. 30
B. 50
C. 100
D. 150

3. [多选题]金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ） 和贷款综合评价等方面的评估。

A. 客户规模
B. 客户评价
C. 担保方式
D. 项目评估
E. 项目抵借比

4. [多选题]在办理商品房预购手续时，王某（ ）。

A. 可以申请住房公积金贷款
B. 可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%
C. 应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
D. 应当办理预购商品房抵押登记

5. [多选题]楼面地价^{(story price)}应该是（ ）二者之比值。

A. 建筑容积率^{(floor area ratio)}与土地单价
B. 土地单价与建筑覆盖率
C. 土地单价与建筑容积率^{(floor area ratio)}
D. 土地总价与总建筑面积
E. 土地总价与建筑容积率^{(floor area ratio)}

6. [单选题]若重新评估的结果为14万元左右，重新评估的费用由（ ）支付。

A. 甲某
B. 丁某
C. 甲某与客户丁某
D. 房地产管理部门

7. [单选题]个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（ ）形式向税务机关^{(tax authorities)}缴纳。

A. 预交款
B. 预订金
C. 订金
D. 保证金

8. [单选题]对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择( )。

A. 买方代理
B. 卖方代理
C. 联合代理
D. 双重代理

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