建筑工程2022房地产估价师模拟冲刺试卷272

1. [多选题]以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是( )。

A. 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平
B. 承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，确需变动的，应当征得当地房产管理部门的同意
C. 承租人确需变更使用用途的，应当征得出租人的同意，但不再重新签订租赁合同
D. 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任
E. 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

2. [多选题]货币的作用体现在它的( )职能上。

A. 价值尺度
B. 流通措施
C. 支付手段
D. 贮藏手段
E. 世界货币

3. [多选题]合同的内容，一般包括的条款是( )。

A. 当事人的名称或者姓名和住所
B. 当事人的简历
C. 价款或者报酬，违约责任、解决争议的方法
D. 标的、数量和质量
E. 履行期限、地点和方式

4. [单选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

在上述办公综合大楼的拍卖中，委托人是指( )。

A. B县人民法院
B. B县晨光拍卖行
C. 顺风房地产估价有限责任公司
D. B县个体户张某

5. [单选题]甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。

甲房地产开发公司签订的商品房预售合同应当向( )备案。

A. A市工商行政主管部门^{(department in charge)}
B. A市土地行政主管部门^{(department in charge)}
C. A市房产行政主管部门^{(department in charge)}
D. A市建设行政主管部门^{(department in charge)}

6. [多选题]下列属于房地产供给指标的有（ ）。

A. 新竣工量
B. 销售量
C. 空置量
D. 灭失量
E. 可供租售量

7. [多选题]由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的60%～0%。（ ）

A. 错

8. [单选题]判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（ ）。

A. 目前是否有经济收入
B. 过去是否带来了经济收益
C. 目前的收入是否大于运营费用
D. 是否具有直接产生经济收益的能力

9. [多选题]最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。( )

A. 错

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