物业管理师应具备的执业能力是（ ）。①掌握物业管理、建筑工程、

【名词&注释】

变形缝(deformation joint)、债权人(creditor)、留置权(lien)、建设单位(construction unit)、实践经验(practical experience)、业主大会(house-owner convention)、行政主管部门(executive branch)、有关规定(related regulations)、合理地(reasonably)、物业管理师

[单选题]物业管理师应具备的执业能力是（ ）。①掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识；②具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识；③能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定^{(related regulations)}；④具有丰富的物业管理实践经验。

A. ①②
B. ①②③
C. ②③④
D. ①②③④

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[单选题]企业经营的最终目的是追求可持续的最大盈利，达到此目的的手段是( )。

A. 提高生产技术
B. 合理地^(reasonably)控制成本
C. 资源的合理利用
D. 进行好客户关系管理

[单选题]下列留置权产生的条件中，属于留置权产生的消极要件的是( )。

A. 债权人合法占有债务人的动产
B. 债权的发生与该动产的占有有牵连关系
C. 留置债务人的动产不得违背公序良俗
D. 须债权已届清偿期

[单选题]临时管理规约一般由( )在出售物业之前预先制定。

A. 中介机构
B. 房屋所有人
C. 建设单位
D. 业主委员会

[多选题]物业管理招标的主体一般是( )。

A. 物业的使用人
B. 物业的建设单位
C. 业主大会
D. 主要业主
E. 物业产权人

[多选题]下列关于维修资金的管理，说法正确的是( )。

A. 维修基金属于代管基金
B. 业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门^{(executive branch)}代管
C. 业主大会成立后，维修资金由当地房地产行政主管部门^{(executive branch)}代管
D. 业主大会成立前，经业主大会同意，房地产行政主管部门^{(executive branch)}将维修资金移交给物业管理企业代管
E. 业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门^{(executive branch)}将维修资金移交给物业管理企业代管

[单选题]在抗震设防地区，为了增强房屋墙体的整体刚度和抗震性能，除按有关规范设置圈梁外，还应设置( )，其作用是从竖向加强房屋层与层之间墙体的整体性。

A. 构造柱
B. 隔墙
C. 圈梁
D. 变形缝

[单选题]是心理健康很重要的标志。

A. 行为协调
B. 智力正常
C. 健全的情绪
D. 行为反应适应

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