2025年建筑工程房地产估价师冲刺密卷剖析(01.16)

1. [单选题]张某继承商铺1间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由（ ）缴纳。

A. 张某
B. 王某
C. 张某与王某共同
D. 张某与王某协商

2. [多选题]关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（ ）。

A. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B. 抵押权已登记的先于未登记的受偿
C. 抵押权已登记的后于未登记的受偿
D. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E. 抵押权未登记的，按照法院裁判清偿

3. [多选题]下列房地产估价业务中，三级资质房地产估价机构可以从事的业务有（ ）。

A. 司法鉴定
B. 公司上市
C. 房屋征收
D. 企业清算
E. 在建工程抵押

4. [单选题]由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（ ）有效。

A. 毛租金
B. 市场租金
C. 基本租金
D. 百分比租金

5. [单选题]关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。

A. 区位选择异常重要
B. 不易产生资本价值风险
C. 存在效益外溢
D. 易受政策影响

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