2025年土地估价师试题解释(01.23)

1. [多选题]土地增值税的法定扣除项目包括( )。

A. 取得土地使用权所支付的有关费用
B. 房地产开发成本和费用
C. 与转让房地产有关的税金
D. 房地产开发贷款的加罚利息
E. 财政部规定的其他扣除项目

2. [多选题]完全竞争的市场必须具备的条件包括( )。

A. 市场上有足够多的生产者和消费者
B. 市场上的产品是同质的
C. 资源禁止自由流动
D. 市场信息是完全畅通的
E. 商品的数量是充足的

3. [单选题]某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为( )万元（假设其收益为客观收益）。

A. 450
B. 475
C. 500
D. 550

4. [单选题]在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定( )。

A. 以城市规划用途为主
B. 以土地利用总体规划确定的用途为主
C. 以现在实际用途为主
D. 以土地最有效用途为主

5. [多选题]根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，( )等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A. 竣工时间
B. 商品房项目的最高房价
C. 工业用地的投资强度
D. 商业项目的最低土地增值收益率
E. 最低容积率和建筑系数

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