【导读】
布丁学网发布2024年建筑工程房地产估价师考试历年试题(12.03)，更多房地产估价师的每日一练请访问布丁学网建筑工程频道。
1. [多选题]套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积。（ ）
A. 对
2. [多选题]无论何种测量，无论何种精密仪器，无论观测多么仔细，均无法求得测量的真值。（ ）
A. 对
3. [单选题]关于预算，下列说法错误的是（ ）。
A. 可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况
B. 当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出
C. 预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算
D. 年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化
4. [多选题]现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价，请写出估价技术路线。
A. 答：
(1)对该综合楼商业及住宅分别采用不同的估价方法进行评估，得出各部分的价格，然后求和得出总价。
1)计算出商业、住宅的建筑面积。
2)商业部分采用收益法进行评估，居住部分可收集可比实例，采用比较法进行评估。
3)两者汇总得出总价。
(2)把该综合楼作为整体，采用成本法得出总价。
1)采用比较法或基准地价系数修正法计算出土地价格。
2)采用成本法计算出建筑物的价格。
3)土地价格和建筑物价格相加得出房地产总价。
(3)对上述两方法计算出的该综合楼总价进行平均。
(4)根据平均值再结合估价经验决定最终估价值。
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