建筑工程2024年土地估价师模拟试题233

1. [多选题]基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最低年期土地使用权区域平均价格。( )

A. 错

2. [单选题]下列各项不适用于路线价估价法的是( )。

A. 农村用地的估价
B. 城市的估价
C. 市街地
D. 需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合

3. [多选题]基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。( )

A. 错

4. [多选题]关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是( )。

A. 样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正
B. 同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
C. 基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D. 定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
E. 采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等

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