土地估价师2024年模拟在线题库240

1. [单选题]按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括( )。

A. 工业固体废物
B. 农业固体废物
C. 农业液体废物
D. 放射性固体废物

2. [多选题]根据土地利用总体规划，( )不应当划入基本农田保护区。

A. 铁路、公路等交通沿线的耕地
B. 城市和村庄周边的耕地
C. 集镇建设用地区周边的耕地
D. 需要退耕还林的耕地
E. 需要退耕还牧、还湖的耕地

3. [单选题]商业用地评估不宜使用的评估方法是( )。

A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 收益还原法
D. 剩余法

4. [多选题]甲公司正在某市规划区内一块土地上兴建宾馆，由于融资的需要，拟以该土地进行抵押贷款，并委托L土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。试根据以上条件，回答下列116～118小题的问题。

对L土地评估公司来说，可以选择的做法为( )。

A. 因土地手续不全，可以不接受该评估业务
B. 建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续，待手续齐全后再进行评估
C. 先做咨询性质评估，等手续齐全后再调整报告
D. 先按照委托目的和要求评估，等手续齐全后再调整报告

5. [多选题]某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法( )不正确。

A. 因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B. 土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C. 估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D. 因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30％为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E. 建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

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