2025年建筑工程房地产估价师考试试题及答案(6K)

1. [单选题]商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（ ）交存住宅专项维修资金。

A. 使用面积
B. 共有面积
C. 分摊面积
D. 建筑面积

2. [多选题] 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

马某在下列（ ）情况下，有权退房。

A. 购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B. B房地产开发公司在变更确立之日后第8日，书面通知马某；马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复，并要求退房
C. B房地产开发公司在变更确立之日后第10日，电话通知了马某
D. B房地产开发公司在变更确立之日后第15日，书面通知马某

3. [单选题]A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税（ ）元。

A. 200
B. 300
C. 400
D. 1000

4. [单选题]当人口数量增加时，对房地产的需求就会（ ），房地产价格也就会上涨；当人口数量减少时，对房地产的需求就会（ ），房地产价格也就会下落。

A. 增加，增加
B. 减少，减少
C. 减少，增加
D. 增加，减少

5. [多选题]引起建筑物折旧的因素包括( )。

A. 地震
B. 电梯数量不够
C. 酸雨
D. 单行道
E. 门窗的自然破损

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