张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经

【名词&注释】

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[单选题]张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同，并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

A. 甲机构可以向出售方追究违约责任
B. 张某可以向出售方追究违约责任
C. 张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D. 甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任

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学习资料：

[单选题]某房地产开发项目总建筑面积为10000m²，固定总成本为2000元／m²，单位变动成本为3000元／m²，销售税费率为20%，该项目保本售价应为( )元／m²。

A. 4167
B. 6250
C. 10000
D. 25000

[单选题]房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是( )。

A. 剪力墙结构
B. 框剪结构
C. 框架结构
D. 现浇装配式结构

[多选题]在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的是( )。

A. 墙面渗漏为1年
B. 设备安装为1年
C. 地基基础为2年
D. 装修工程为2年
E. 供冷系统为2个供冷期

[单选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元／月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元／月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元／月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于( )。

A. 新建商品房经纪合同
B. 房地产租赁经纪合同
C. 房地产租赁代理合同
D. 房屋租赁合同

[单选题]新建商品住房采取集中销售方式的风险是( )。

A. 对客户没有约束力
B. 前期积累客户容易流失
C. 客户可能自动放弃购房
D. 易因流程不当引发客户不满

[单选题]下列关于房地产抵押说法错误的是( )。

A. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
B. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C. 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
D. 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

[单选题]下列用地类型中，不属于公共设施用地的是( )。

A. 文物古迹用地
B. 社会福利院用地
C. 体育场馆用地
D. 公交站场用地

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