某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方

【名词&注释】

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[单选题]某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125％计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是( )。

A. 办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B. 体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C. 制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施
D. 基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

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学习资料：

[多选题]某市现有一宗面积为2000m²的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米²；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米²，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

不动产开发建设周期包括( )。

A. 土地取得期
B. 租售期
C. 工程建设期
D. 规划设计和工程预算期

[多选题]建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订( )。

A. 农用地转用方案
B. 补充耕地方案
C. 征收土地方案
D. 供地方案
E. 拆迁方案

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