【名词&注释】
布丁学网发布"对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。"考试试题下载及答案,更多房地产估价师的考试试题下载及答案考试题库请访问布丁学网建筑工程频道。
[单选题]对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。
A. 估价方法选用恰当
B. 估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分
C. 计算公式和计算过程正确无误
D. 各种估价方法的测算结果一致
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学习资料:
[多选题] W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20hm2,拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后,W公司将项目整体转让给甲公司,甲公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题:
下列关于W公司转让该项目的条件,应包括( )。
A. 应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B. 应取得土地使用权证书
C. 按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让
D. 除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上
[多选题]产生房地产泡沫的原因有( )。
A. 土地的稀缺性
B. 需求大于供给
C. 投机需求膨胀
D. 金融机构过度放贷
E. 开发商之间的博弈
[单选题] 2013年3月,A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司,在B市取得一块建设用地使用权,出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目,一是C房地产开发公司经理利用自己关系,同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押,向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险,一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续;二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险,又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前,D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司,对该办公大楼进行了保险价值评估,该办公大楼最后评估价值为1600万元。2014年12月,B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景,请回答下列问题:
C房地产开发公司为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理的保险,属于( )。
A. 财产损失保险
B. 责任保险
C. 信用保险
D. 保证保险
[单选题]某开发商以500万元取得一地块的土地使用权,目前在该地块中已投入建设资金500万元,预计项目建设投资总额为1800万元,则该项目( )即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A. 还需投入50万元建设资金
B. 还需投入450万元建设资金
C. 还需投入800万元建设资金
D. 在此情况下
[单选题] A市某房地产开发公司B,于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权,并进行开发建设一商业广场。该项目建设中,B房地产开发公司为融通资金,通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后,2011年1月1日,B房地产开发公司将该商业广场1~3层转让给C公司,同时将4~5层租给E经贸公司进行经营;而E经贸公司由于自身原因,又将该商业中心转租给个体户F。
B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后( )日内,办理房屋租赁登记备案手续。
A. 30
B. 45
C. 60
D. 90
[单选题]下列影响房地产价格的因素,不属于经济因素的是( )。
A. 房地产投机
B. 物价变动
C. 经济发展状况
D. 居民收入水平
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