2022房地产估价师模拟系统171

1. [单选题]房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。

A. 中介管理
B. 市场服务
C. 管理服务
D. 中介服务

2. [多选题]下列关于楼地面的构造，表述正确的是（ ）。

A. 有隔声、保温等要求的楼面设置轻质材料的填充层
B. 垫层是在基层之上的构造层
C. 面层是地面的表层
D. 面层是人们直接接触的一层
E. 地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土

3. [多选题]索引号中的内容有两个，一是详图编号；二是详图所在的图纸的编号。

A. 对

4. [多选题]测定长期趋势值的方法主要有（ ）。

A. 扩大时距法
B. 缩小时距法
C. 移动平均法
D. 最大二乘法
E. 最小二乘法

5. [单选题]以下财务分析指标，说法不正确的是（ ）。

A. 流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强
B. 速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强
C. 资产负债率越高，企业偿还债务^{(payment of an obligation)}的能力越强
D. 一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强

6. [单选题]下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（ ）。

A. 土地出让价款
B. 土地投资折价
C. 基础设施建设费
D. 土地租用费

7. [多选题]对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（ ）

A. 错

8. [单选题]消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的( )。

A. 收入水平
B. 偏好
C. 对未来的期望
D. 其他

9. [多选题]某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三~六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

A. 因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整
B. 因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整
C. 因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整
D. 因楼层相同，不需进行楼层因素调整
E. 因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整

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