房地产开发企业资质登记实行分级审批。

【名词&注释】

框架结构(frame structure)、商品住宅(commercial housing)、管理费用、销售费用(selling expense)、经济条件下、明确规定(clearly stipulated)、独家代理(sole agency)、《土地管理法》(land management law)、企业资质(enterprise qualification)、《建设工程质量管理条例》

[多选题]房地产开发企业资质^{(enterprise qualification)}登记实行分级审批。

A. 对

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学习资料：

[单选题]对房地产开发企业设立、管理有明确规定的是( )。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《城市房地产开发经营管理条例》
C. 《建设工程质量管理条例》
D. 《土地管理法》^{(land management law)}

[单选题] 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理^{(sole agency)}销售该项目。请回答下列问题：

该项目商品住宅首层室内地面绝对标高为( )m。

A. 39.000
B. 40.000
C. 60.000
D. 70.000

[单选题]我国对外筹资成本是在( )同行业拆放利率的基础上加一定百分点。

A. 纽约
B. 伦敦
C. 香港
D. 东京

[多选题]采用平均增减量法推算趋势值时，不需要考虑时期序数。( )

A. 错

[多选题]将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？

A. 应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。

[多选题]保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括融通资金职能、防灾防损职能和分配职能。

A. 错

[多选题]可比实例房地产状况就是可比实例房地产在其成交日期时的状况。( )

A. 错

[多选题]对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有( )。

A. 销售利润率小于投资利润率
B. 投资利润率小于成本利润率
C. 成本利润率小于直接成本利润率
D. 直接成本利润率小于销售利润率
E. 年利润率小于总利润率

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