物业工程质量保修分为两部分：一是物业服务企业承接管理的物业共

【名词&注释】

工程质量(engineering quality)、直接费用(direct charges)、施工单位(construction unit)、保险合同(insurance contract)、建设单位(construction unit)、物业管理服务(property management service)、业主大会(house-owner convention)、还本付息(loan and interest payment)、借款偿还期(repayment period of loan)

[单选题]物业工程质量保修分为两部分：一是物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设设备等部分；二是业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由（ ）负责。

A. 业主大会^{(house-owner convention)}
B. 建设单位
C. 物业服务企业
D. 施工单位

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学习资料：

[单选题]物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用为（ ）。

A. 间接费用
B. 直接费用
C. 期间费用
D. 营业成本

[单选题]履行保险合同的首要原则是( )原则。

A. 可保利益的
B. 近因
C. 诚信
D. 比例分摊

[多选题]房屋租赁合同的基本条款包括( )。

A. 租赁用途
B. 租赁方式
C. 转租的约定
D. 房屋的修缮责任
E. 变更合同的条件

[单选题]物业服务企业利润的构成不包括( )。

A. 营业利润
B. 补贴收入
C. 投资净收益
D. 营业外收入

[单选题]偿债备付率(Debt Coverage Ratio，DCR)，是指项目在借款偿还期^{(repayment period of loan)}内务年用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金与 ( )的比率。

A. 本金
B. 利息
C. 债务
D. 当期应还本付息^{(loan and interest payment)}金额

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