2022物业管理师模拟考试冲刺试题277

1. [多选题]物业管理项目的承接力式有（ ）方式。

A. 合资合作
B. 顾问服务型管理
C. 单项服务项目合作
D. 分阶段项目管理
E. 全方位服务型管理

2. [单选题]共用设施设备外包管理合同实施应注意的问题是( )。

A. 在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致
B. 定期对承包方基本情况全面更新，以及时掌握承包方的企业状况，适时采取对策，确保承包方有能力持续履行服务合同
C. 在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷
D. 委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性

3. [单选题]物业管理投标文件除了按格式要求回答招标文件中的问题外，最主要的内容是（ ）。

A. 介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用
B. 介绍本物业服务企业以前管理过或正在管理的物业名称、地址、数量
C. 分析住用人对此类物业及管理上的期望、要求等
D. 介绍对改善物业环境的方法，提高管理服务水平的设想

4. [多选题]房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括（ ）。

A. 审查合同的期限是否符合要求^{(meet the requirement)}
B. 审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府^{(s government)}规定的租赁政策
C. 审查是否按规定缴纳了有关税费
D. 审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋
E. 审查租赁合同的内容是否齐全、完备

5. [单选题]物业管理成本的类型中，( )成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于预测实际成本以供定价参考。

A. 估计
B. 可缓
C. 边际
D. 可免

6. [多选题]营业收入是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括( )。

A. 物业管理主营业务收入
B. 房租收入
C. 服务费收入
D. 维修收入
E. 其他业务收入

7. [多选题]物业管理企业的营业成本包括( )等。

A. 直接人工费
B. 直接材料费
C. 间接费用
D. 差旅费
E. 保安费

8. [单选题]当建筑物在使用过程中或使用若干年后，物业会逐渐发生一些变化，除( )的保养外，长期的修缮计划也需制定。

A. 不定期
B. 10天一次
C. 一个月两次
D. 日常定期

9. [单选题]在编写物业管理报告时，不应该出现( )的情形。

A. 真实可靠
B. 报告清楚
C. 文字简练
D. 长篇大论

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