土地估价师2022模拟试卷273

1. [单选题]1982年5月14日发布了( )，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。

A. 《农村人民公社工作条例》
B. 《关于城镇土地国有化请示提纲的记录》
C. 《村镇建房用地管理条例》
D. 《国家建设征用土地条例》

2. [多选题]《征地区片综合地价测算指导性意见^{(guidance suggestion)}（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括( )。

A. 维护被征地农民合法权益原则
B. 同地不同价原则
C. 同地同价原则
D. 协调平衡原则
E. 公开听证原则

3. [单选题]某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需做基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。就上述内容，回答以下几小题的问题。

由于是扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为( )。

A. 通过已评估出的上一级别或区域的基准地价与下一级别或区域的基准地价算术平均内插确定
B. 通过建立城镇内基准地价水平与影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素、条件、指标同有基准地价的级别或区域的因素、条件、指标比较分析后确定
C. 通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
D. 通过成本逼近法测算并适当修正后确定

4. [多选题]我国的地价体系是以( )为基础的。

A. 基准地价
B. 标定地价
C. 宗地地价
D. 路线价
E. 楼面地价

5. [多选题]在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有( )。

A. 《农用地估价^{(farmland price assessment)}规程》
B. 《城镇土地分等定级规程》
C. 《农用地定级规程》
D. 《城镇土地估价规程》
E. 《土地估价报告规范格式》

6. [多选题]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。( )

A. 错

7. [多选题]采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。( )

A. 对

8. [单选题]对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值( )。

A. 小于零
B. 大于零
C. 大于或等于零
D. 不确定

9. [单选题]土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的( )。

A. 替代原则
B. 最有效利用原则
C. 公开、公平原则
D. 独立性原则

10. [多选题]某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5km外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是( )。

A. 宗地红线外“三通”(通路、通信、通水)
B. 宗地红线外“两通”(通路、通信)
C. 宗地红线外“四通”(通路、通信、通水、排水)
D. 宗地红线内“三通”(通路、通信、通电)
E. 宗地红线内场地平整

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