房地产估价师2022终极模考试题278

1. [多选题]可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。

A. 商业利润^{(commercial profit)}
B. 净运营收益
C. 潜在毛收入
D. 有效毛收入
E. 税后现金流量

2. [多选题]功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。

A. 意外破坏的损毁
B. 市场供给过量
C. 建筑设计的缺陷
D. 人们消费观念^{(consumption concept)}的改变
E. 周围环境条件恶化

3. [单选题]下列关于数据表述正确的是（ ）。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 98 101 101 100 101 99 102 97 102 99

A. 上述数据的众数为100
B. 上述数据的众数为101
C. 上述数据的算术平均数为101
D. 上述数据的中位数为101

4. [多选题]下列关于中国现行土地制度的论述错误的是（ ）。

A. 农村和城市郊区的土地，全部属于集体所有
B. 矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外
C. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，均属于农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}；宅基地和自留地、自留山，属于国家所有
D. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}的土地是国有土地
E. 城市的土地属于城市人民集体所有

5. [单选题]在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用（ ）的方法。

A. 一种或一种以上
B. 两种或两种以上
C. 三种或三种以上
D. 四种或四种以上

6. [多选题]在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有( )。

A. 基准收益率
B. 目标收益率
C. 出租率或空置率
D. 毛租金收入比率
E. 运营成本

7. [多选题]收益性物业管理中净经营收入^{(operation income)}可等于( )。

A. 有效毛收入-经营费用
B. 潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C. 有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
D. 潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
E. 有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用

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