2022房地产估价师模拟试题284

1. [多选题]假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ）。

A. 开发期+经营期
B. 开发期+运营期
C. 开发期+经营期-前期-建造期
D. 开发期+运营期-前期-建造期
E. 前期+建造期+经营期

2. [单选题]资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是（ ）。

A. ①流动资产，包括货币资金、短期投资^{(temporary investment)}、应收票据、应收账款（减坏账准备）、存货、待摊费用等；
B. ②长期投资，反映长期投资的情况；
C. ③固定资产，包括固定资产（减累计折旧）、固定资产清理、在建工程等；
D. ④无形及递延资产，反映无形及递延资产及其他资产等；
E. ⑤流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、未交税金、未付利润及预提费用等；
F. ⑥长期负债^{(long term liability)}，包括长期借款、应付债券等；
G. ⑦所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等
H. ①②③④⑤⑥⑦
I. ①②③④⑦
J. ①②③④
K. ①②③⑦

3. [单选题]是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资^{(total invest to project)}的比率。

A. 成本利润率
B. 投资利润率
C. 资本金利润率^{(capital profit margin)}
D. 偿债备付率

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