以下属于房地产商品房现售条件的是（ ）。

【名词&注释】

物业管理(property management)、房地产开发、商品房(commercial housing)、主管部门(department in charge)、土地使用权证、建设工程规划许可、施工许可证、企业法人营业执照(enterprise legal person licence)、资质证书

[多选题]以下属于房地产商品房现售条件的是（ ）。

A. 应当具有企业法人营业执照^{(enterprise legal person licence)}和房地产开发企业资质证书
B. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收
D. 已经取得主管部门准予入市的批文
E. 物业管理方案已经落实

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