在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发( )。

【名词&注释】

合作关系(cooperative relationship)、经营活动(operating activities)、工程规划(project planning)、城市用地(urban land)、买卖合同(sales contract)、房地产经纪人、房屋买卖、城市规划实施(implementation of urban planning)、客户资料(customer information)、特许加盟连锁

[多选题]在城市规划实施^{(implementation of urban planning)}管理中，报建审批管理包括审批核发( )。

A. 建设用地批准书
B. 建设项目选址意见书
C. 建设工程规划许可证
D. 建设用地规划许可证
E. 建设工程施工许可证

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学习资料：

[单选题]房地产经纪服务的主要目的是( )。

A. 优化房地产市场
B. 完善房地产市场
C. 促成房地产交易
D. 规范房地产交易

[多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有( )。

A. 预测的净收益偏低
B. 预测的运营费用偏低
C. 选取的报酬率偏低
D. 确定的收益期限偏短
E. 考虑了净收益变化

[多选题]根据《合同法》的规定，"买卖不破租赁"成立的条件有( )。

A. 租赁合同已成立并生效
B. 租赁物已交付承租人
C. 租赁物所有权变动发生在租赁期间
D. 租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人
E. 租赁物买受人知悉该租赁合同的存在

[多选题]房地产经纪的作用主要有( )。

A. 降低交易成本，提高市场效率
B. 弥补市场缺陷，防止市场失灵
C. 规范交易行为，保障交易安全
D. 参与交易活动，引导理性消费
E. 促进交易公平，维护合法权益

[单选题]在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。

A. 直营连锁经营
B. 无店铺经营
C. 特许加盟连锁经营
D. 混合经营

[单选题]房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

A. 决策支持子系统
B. 客户分析子系统
C. 客户联络中心
D. 客户资料^{(customer information)}数据库

[单选题]不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中( )原则的要求。

A. 诚信
B. 公平
C. 平等
D. 自愿

[多选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应当对( )做出处罚。

A. 金某
B. 梁某
C. 卢某
D. 甲机构

[单选题]最合理的房屋出售委托方式是( )。

A. 独家委托
B. 多家委托
C. 独家委托，多家参与销售
D. 多家委托，独家承担销售

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