2022资产评估师模拟考试题免费下载183

1. [多选题]资产评估的特点主要有( )。

A. 市场性
B. 强制性
C. 公正性
D. 咨询性
E. 行政性

2. [单选题]价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于( )的评估。

A. 不动产
B. 无形资产
C. 机器设备
D. 企业价值

3. [多选题]下列各项中，属于企业在编制的所有者权益变动表中应当单独列示的项目有( )。

A. 直接计入所有者权益的利得和损失项目及其总额
B. 会计政策变更和差错更正的累积影响金额
C. 所有者投入资本^{(vested capital)}和向所有者分配利润等
D. 提取的盈余公积
E. 实收资本或股本、资本公积、盈余公积、未分配利润的期初和期末余额及其调节情况

4. [多选题]作用在建筑结构构件上的力有( )。

A. 荷载
B. 作用
C. 拉力
D. 压力
E. 弹力

5. [多选题]按照定额反映的生产要素的不同，建设工程定额可分为( )。

A. 劳动定额
B. 机械台班使用定额
C. 材料消耗定额
D. 工程费用定额
E. 施工定额

6. [单选题]以下因素，无法决定不动产价值的是( )。

A. 不动产的独特性
B. 不动产的排他性
C. 不动产的地理位置的固定性
D. 特定位置不动产的特殊效用

7. [多选题]下列关于结构构件的强度的说法正确的有( )。

A. 在一定荷载作用下，强度低的材料比较坚固，不易破坏
B. 在一定荷载作用下，强度高的材料不够坚固，容易破坏
C. 任何构件都不允许在正常工作情况下破坏
D. 钢材的强度高于木材
E. 房屋中的楼板梁，当其强度不足时，在楼板荷载作用下就可能断裂

8. [多选题]某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5%。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分重置价值为240万元，平均寿命为8年；设备的更新改造修复费用为150万元。 　　问题： 　　(1)现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及楼地面的勘察要点分别是什么？ 　　(2)分别应用使用年限法和现场勘查法计算待估项目的成新率； 　　(3)假定使用年限法权重40%，现场勘查法权重60%，按综合法计算待估项目的平均成新率和待估项目的评估价值； 　　(涉及金额的，以万元为单位；计算结果保留2位小数。)

A. (1)地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响^{(have effect)}。 　　(2)承重构件：观察有无裂缝，混凝土是否剥落，是否露筋锈蚀。 　　楼地面：观察整体面层是否有裂缝、空鼓、起砂，硬木楼地面是否有腐朽、翘裂、松动、油漆老化现象。 　　(3)年限法成新率=［1-(4/40)×(1-5%)］×100%=90.5% 　　门窗部分损耗=10(万元) 　　装修部分损耗=(4/8)×(1-5%)×240=114(万元) 　　设备部分损耗=150(万元) 　　损耗总额=10+114+150=274(万元) 　　勘查法成新率=1-274/3000×100%=91.33% 　　(4)平均成新率=90.5%×40%+91.33%×60%=91% 　　评估价值=3000×91%=2730(万元)

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/3qor5n.html