甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和

【名词&注释】

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[多选题]甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。 　　请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？

A. 1.估价基本事项是指估价目的、价值时点、估价对象和价值类型。第一次估价的估价目的是抵押贷款评估，第二次估价的估价目的是转让估价；第一次估价的价值时点是2012年9月，第二次估价的价值时点是2014年7月；第一次估价的估价对象是该综合楼整体，第二次估价的估价对象是该综合楼六层的部分办公用房；第一次估价的价值类型是抵押价值，属于非市场价值中的谨慎价值，第二次估价的价值类型是市场价值。 2.第一次估价的估价原则中有谨慎原则，第二次估价评估的是市场价值，则其估价原则除了没有谨慎原则外，其他应遵循的原则与第一次估价相同。 　　考点来源：理论教材第十二章房地产估价程序第三节确定估价基本事项和理论教材第五章房地产估价原则。

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学习资料：

[单选题]如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？( )

A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 移动平均法

[多选题]商品住宅价格中的利润是以( )为基数核定。

A. 征地费及拆迁安置补偿费
B. 勘察设计及前期工程费
C. 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
D. 住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费
E. 各项税金

[单选题]根据《房地产估价机构管理办法》规定，省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当在作出房地产估价机构资质许可决定之日起（ ）日内，将准予资质许可的决定报国务院住房城乡建设主管部门备案。

A. 5
B. 10
C. 20
D. 30

[多选题]社会保险是一种自愿保险。

A. 错

[单选题]( )是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。

A. 密度
B. 表观密度
C. 密实度
D. 孔隙率

[多选题]采用工程量清单计价法进行招标时，招标控制价应在招标文件中公布。（ ）

A. 对

[多选题]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某住宅小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售。乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（ ）。

A. 购买其中五套住宅
B. 以自己的名义与购房人签订买卖合同
C. 将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友刘某
D. 将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某
E. 经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理销售

[单选题]通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A. 使用土地期间投入的基础设施费
B. 使用土地期间投入的公共配套设施费
C. 转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D. 取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

[多选题]排水系统力求简短，安装正确牢固，不渗不漏，使管道运行正常。

A. 对

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