2022房地产经纪人模拟冲刺试卷154

1. [多选题]园林景观的特点有( )。

A. 园林景观全部都是人造的
B. 园林景观是固定在某处的标志性景观^{(symbol landscape)}
C. 美是园林景观的标志
D. 园林是心理和生理的共同表现
E. 所有园林景观都需要进行护理

2. [单选题]某居住区的住宅建筑净密度为39%，居住区的总建筑密度为51%，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为( )。

A. 39%
B. 61%
C. 49%
D. 51%

3. [多选题] 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)代理销售乙房地产开发企业(以下简称乙企业)正在建设的商品住宅项目。甲机构为加大项目推广力度，除了精心设置售楼处和搭建样板间外，还进行广告宣传。广告宣称：该项目地理位置优越，距市中心商业街20分钟车程；购房者的子女可以升人某重点中学读书；该项目房屋室内精装修由知名设计师设计；开始销售一个月内购房的客户，可以享受9.5折优惠等。后来，乙企业为进一步加快销售速度，授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息。最后，该行为受到了政府有关部门的处罚。

甲机构在布置售楼处时，应当主要考虑的因素有( )。

A. 售楼处的功能
B. 住宅和目标客户的类型
C. 售楼处的日后用途
D. 经费预算

4. [单选题]在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是( )。

A. 房源信息利用率低
B. 房源信息容易外泄
C. 获得经纪服务佣金少
D. 房源信息时效性差

5. [多选题]在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有( )。

A. 与业主确定勘查时间
B. 明确房源的具体位置^{(concrete position)}
C. 带好房源勘查的必要工具
D. 审查业主提供的权属证书
E. 让业主在实地勘查表上签字

6. [多选题]存量房客源信息管理应遵循的原则有( )。

A. 有效原则
B. 合理使用原则
C. 重点突出原则
D. 可替代原则
E. 相对集中原则

7. [单选题]房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是( )。

A. 推荐房源
B. 客户接待
C. 实地看房
D. 交易谈判

8. [单选题]当房地产转让成交价格明显低于正常市场价格时，应以( )作为缴纳税费的依据。

A. 申报的成交价格
B. 评估价格
C. 市场价格
D. 转让的实际价格

9. [多选题]下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有( )。

A. 国有土地有偿有限期使用制度
B. 房地产交易强制公证制度
C. 房地产成交价格申报制度
D. 房地产价格评估制度
E. 土地使用权和房屋所有权登记发证制度

10. [单选题]购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A. 可以收取一定费用
B. 只能代替银行收费
C. 只能收取交通费等必要费用
D. 不能收取任何费用

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