张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款（

【名词&注释】

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[单选题]张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款（间隔三个月），每期付一半，月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某rf1于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款，委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价，注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一，经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。

注册房地产估价师收集了甲、乙、丙、丁四个交易实例，在选取可比实例并进行调整时做法正确的是（ ）。

A. 甲带有当地著名小学的入学指标，应在权益状况中予以调整
B. 乙的成交价格是带车位价格，应将车位在实物状况中予以调整
C. 丙的价格为周边同类房地产挂牌价，可按经验调整其与实际成交价的差价
D. 丁的成交价为卖方实得金额，应对其进行税费负担调整

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学习资料：

[多选题]现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。( )

A. 对

[单选题]需求规律，在理论上可以用( )来解释。

A. 替代效应
B. 收入效应
C. 价格效应
D. 收入负效应

[多选题]对危险的处理有( )三种方法。

A. 危险发生前的预防
B. 危险发生中的抑制
C. 危险发生后的抑制
D. 危险发生后的补救
E. 危险发生后的预防

[单选题]2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。

B. 3%
C. 10%
D. 20%

[单选题]某宗房地产的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为50年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%；该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价值为（ ）万元。

A. 833
B. 2500
C. 1250
D. 1067

[多选题]财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。（ ）

A. 错

[单选题]征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的( )倍。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

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