运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ）

【名词&注释】

法律关系、成交价格(transaction value)、纯收益(net income)、权利人(obligee)、采矿权价值(mining concession value)、算术平均法(method of arithmetic average)、票据债务人(debtor of bill)、采矿权评估(assessment of mining concession)、接近于(close to)、实质上(in essence)

[多选题]运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ）

A. 交易情况修正
B. 区位因素修正
C. 个别因素修正
D. 一般因素修正

查看答案&解析查看所有试题

学习资料：

[单选题]现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95，技术性贬值系数为0.13，折现率为9%，则该采矿权评估^{(assessment of mining concession)}价值最接近于^{(close to)}( )万元。

A. 492
B. 3450
C. 3786
D. 5486

[单选题]人的抗辩，又称相对抗辩或主观抗辩，是票据债务人^{(debtor of bill)}与特定的票据权利人之间的法律关系而发生抗辩，包括( )的抗辩。

A. 对无权代理所做
B. 保全手续欠缺
C. 否定票据行为有效成立
D. 债权人欠缺实质上^{(in essence)}的受领资格

[单选题]下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（ ）。

A. 交易实例
B. 纯收益(元／平方米·年)
C. 售价(元／平方米)
D. 1
E. 419
F. 5 900
G. 2
H. 450
I. 6 000
J. 3
K. 394
L. 5 700
M. 4
N. 460
O. 6 300
P. 6.8%
Q. 7%
R. 7.1%
S. 7.2%

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/400z0w.html