某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000㎡的国有土地使

【名词&注释】

布丁学网发布"某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000㎡的国有土地使"考试试题下载及答案，更多土地登记代理人的考试试题下载及答案考试题库请访问布丁学网建筑工程频道。

[多选题]某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000㎡的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。 问题 1．办理此宗地的土地使用权变更登记手续的程序是什么？ 2．你对程序中具体的细则是如何理解的？

A. 1．应按以下程序进行：申请→地籍调查→权属审核→注册登记→核发土地证书。 2．申请。N贸易有限公司应该在与M公司签订了土地转让合同或协议后30日内，办理房产变更登记15日内，向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。应该提交以下材料：(1)土地使用权变更登记申请表；(2)N贸易有限公司法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；(3)转让合同；(4)原土地使用证；(5)变更后的房屋所有权证；(6)税费交纳证明；(7)委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。 地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化，没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。 权属审核要点：(1)对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致。委托代理委托书及代理人身份证明的审核。(2)对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。(3)对土地价格的审核应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。(4)对税费的审核。(5)对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。(6)对房产变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。 注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》，注销原来的《土地归户卡》。 核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》，并把新的土地证书发给N贸易有限公司。

查看答案&解析查看所有试题

学习资料：

[单选题]我国《合同法》所规定的同时履行抗辩权，是指当事人在没有约定履行顺序时，当事人一方在(　　)以前，有权拒绝先为给付的权利。

A. 对方当事人要求履行
B. 对方当事人未应自己的要求开始履行
C. 对方利益未实现之前
D. 对方未进行对待给付

[单选题]土地登记代理人的最基本的权利为()。

A. 获取劳务报酬的权利
B. 依法开展土地登记代理业务的权利
C. 要求委托方提供相关资料的权利
D. 对委托方提出建议的权利

[单选题]根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》的规定，采取（ ）方式取得的国有建设用地使用权可以抵押。

A. 出让
B. 划拨
C. 抵押
D. 出租

[单选题]根据我国法律规定，下列财产中专属于国家所有的是()。

A. 历史文物
B. 矿藏和水流
C. 土地
D. 生物化石

[单选题]下列不属于土地权属争议证据类型内容的是( )。

A. 人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图
B. 人民政府颁发的确定土地权属的凭证
C. 争议双方当事人依法达成的书面协议
D. 调解应当符合自愿、合法原则，不得强迫

[单选题]根据我国现行法律、法规，目前存在的土地他项权利主要包括( )。

A. 土地转让权
B. 土地抵押权
C. 土地租赁权
D. B和C

[多选题]土地勘测定界图的主要内容中，文字注记包括( )。

A. 地名
B. 权属单位名称
C. 道路名称
D. 水系名称
E. 所有的地物标记

[单选题]有关对物权的叙述中，正确的有（ ）。

A. 不动产范围包括土地、房屋和林木等地上定着物
B. 不动产范围包括土地、私家车、房屋和林木等地上定着物
C. 留置权只能成立于不动产
D. 用益物权只能成立于动产

[多选题]以下那些可以成为国有土地使用权出让的受让对象()。

A. 境内公司
B. 境外公司
C. 私营企业
D. 合资企业
E. 国家机关

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/41n55.html