建筑工程2022房地产估价师模拟在线题库271

1. [多选题]债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。下列说法正确的包括（ ）。

A. 偿还期在1年以内的为短期
B. 1年以上、5年以下的为中期
C. 1年以上、10年以下的为中期
D. 10年以上的为长期
E. 5年以上的为长期

2. [单选题]按照有关规定^{(related regulations)}，如果双方约定的定金比例为合同总价款的45%，则超过部分的( )是无效的。

A. 5%
B. 15%
C. 25%
D. 35%

3. [多选题]拍卖标的的所有权人或处分权人（即执行案件的被执行人）与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体。（ ）

A. 错

4. [单选题] H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题：

W房地产开发公司的一级资质级资质是由( )审批。

A. 国务院
B. 国务院建设行政主管部门
C. H省建设行政主管部门
D. H省人民政府^{(provincial government)}

5. [多选题]房地产空间市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。（ ）

A. 对

6. [多选题]房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋，但可改变房屋用途。（ ）

A. 错

7. [单选题]某宗房地产于去年抵押给银行，抵押期限为10年，自有资金权益价值为200万元，房地产净收益为50万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为10%，则抵押贷款金额是( )。

A. 260万元
B. 200万元
C. 170万元
D. 不能计算

8. [单选题]某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是( )。

A. 发行可转换债券
B. 发行普通股股票
C. 发行优先股股票
D. 发行公司债券

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