建筑工程类考试2022房地产估价师模拟试题261

1. [单选题]由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。

A. 租金调整条款
B. 代收代缴费用条款
C. 装修费用条款
D. 折让优惠条款

2. [单选题]人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（ )确定。

A. 房地产估价机构
B. 人民法院
C. 抵押权人^(mortgagee)
D. 人民法院和房地产估价机构共同

3. [多选题]下列关于维修基金管理的表述中，错误的是（ ）。

A. 业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
B. 业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C. 维修基金在银行专户存储，专款专用^(earmark)；基金闲置时，不得挪作他用
D. 业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
E. 因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主

4. [多选题]根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（ ）。

A. 土地所有权
B. 依法承包的荒山的土地使用权
C. 宅基地使用权
D. 固有汽车加油站
E. 乡镇企业用房

5. [多选题]在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取（ ）等方面具有管理经验和能力。

A. 土地使用权
B. 规划设计
C. 工程管理
D. 市场营销
E. 危机管理

6. [单选题]目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( )年。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

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