房地产估价师2023年历年每日一练(12.21)

1. [单选题]下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（ ）。

A. 社区小型超市
B. 环保器材厂生产车间
C. 非营利的社会团体办公楼
D. 限房价、限套型普通商品住房

2. [多选题]以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让，《转让管理规定》以下情况可以不办理出让手续的有( )。

A. 私有住宅转让后不用于居住
B. 按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的
C. 同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割^{(entire contract)}转让的
D. 转让的房地产暂时难以确定^{(difficult to determine)}土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E. 根据城市规划土地使用权不宜出让的

3. [单选题]下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是( )。

A. 市场上有足够多的生产者和消费者^{(producers and consumers)}
B. 市场上的产品不是同质的
C. 资源完全自由流动
D. 市场信息是完全畅通的

4. [多选题]对通货膨胀的调控一般是从控制需求和增加供给两方面进行。（ ）

A. 对

5. [多选题]债券偿还期限的确定，主要受发行者（ ）等因素的影响。

A. 过去一定期限内所调配的资金规模
B. 未来市场利率的发展趋势
C. 证券交易市场的发达程度
D. 投资者的投资意向
E. 心理状态和行为偏好

6. [多选题]政策性保险在交纳保险费和给付保险金^{(to pay the insurance)}方面，遵循利益对等原则，并向被扶持对象倾斜。（ ）

A. 错

7. [单选题]下列不属于留置权特征的是( )。

A. 留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B. 留置权是债权人留置债务人动产的权利
C. 留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D. 留置权是一种法定担保物权

8. [单选题] W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是( )万元。

A. 36
B. 48
C. 96
D. 192

9. [多选题]不同地域的同一类房地产市场价格可能差距较大。( )

A. 对

10. [多选题]开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（ ）。

A. 直接成本利润率
B. 全部成本利润率
C. 成本利润率
D. 投资利润率
E. 销售利润率

11. [单选题]下列不属于环境噪声污染特征的是( )。

A. 环境噪声污染是能量污染
B. 环境噪声污染是感觉公害
C. 环境噪声污染具有局限性
D. 环境噪声污染具有集中性

12. [多选题]在定义市场区域时，关键要考虑市场交通工具、最主要的交通形式、自然障碍、竞争项目、经济和人口情况。

A. 对

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