房地产估价师2024年冲刺密卷案例分析题正确答案(07.14)

1. [多选题]《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括( )。

A. 租赁期限
B. 租赁用途
C. 租金及交付方式
D. 房屋的修缮责任
E. 当事人姓名

2. [多选题]楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。

A. 错

3. [多选题]实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括（ ）。

A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的利润
D. 物业服务支出
E. 物业服务企业的酬金

4. [多选题]业主，即物业产权人，指房屋所有权人和使用人。（ ）

A. 错

5. [多选题]当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量需要额外增加成本。

A. 错

6. [多选题]作为中央银行，一般都具有（ ）三大基本职能。

A. 发行的银行
B. 银行的银行
C. 国家的银行
D. 企业的银行
E. 社会的银行

7. [多选题]要约邀请具有要约的约束力，发出要约邀请的人受其约束。

A. 错

8. [多选题]《中华人民共和国继承法》规定：遗产分割时，应当为胎儿保留必要的份额。（ ）

A. 对

9. [多选题]狭义上的法律，泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范。

A. 错

10. [多选题]价高者得规则仅约束拍卖人。

A. 错

11. [多选题]资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。

A. 对

12. [多选题]市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。（ ）

A. 错

13. [单选题]假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（ ）的"倒算法"。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 长期趋势法

14. [多选题]下列属于有形资产的有( )。

A. 设备
B. 家具
C. 著作权
D. 股票
E. 债券

15. [多选题]可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。

A. 商业利润
B. 净运营收益
C. 潜在毛收入
D. 有效毛收入
E. 净收益率

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