房地产估价师2023年模拟考试冲刺试题297

1. [多选题]预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力。

A. 错

2. [多选题]凡占用耕地建房或者从事其他农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人。（ ）

A. 错

3. [多选题]需求有个人需求和市场需求，其中，市场需求是单个消费主体的需求。

A. 错

4. [多选题]证券的发行市场被称为二级市场。

A. 错

5. [单选题]（ ）是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。

A. 被保险人
B. 受益人
C. 保险人
D. 投保人

6. [多选题]下列属于违约的形式有( )。

A. 延期违约
B. 预期违约
C. 长期违约
D. 实际违约
E. 现实违约

7. [多选题]下列属于法定委托拍卖程序的是( )。

A. 委托人拍卖意向
B. 出委托拍卖函
C. 拍卖人接受委托
D. 双方当事人洽谈
E. 签订委托拍卖合同

8. [多选题]由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性。

A. 对

9. [单选题]（ ）指标属短期偿债能力指标。

A. 流动比率^{(current ratio)}
B. 速动比率
C. 利息备付率
D. 资产负债率

10. [单选题]土地取得成本是取得( )所需的直接费用、税金等。

A. 土地使用权
B. 土地转让权
C. 土地经营权
D. 开发土地

11. [单选题]采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有( )。

A. 成交价格
B. 土地的临街深度
C. 土地形状
D. 临街状况

12. [多选题]个人所有非营业用的房产，属于免征房产税范围。

A. 对

13. [多选题]收益法是预测估价对象的未来收益，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。( )

A. 错

14. [单选题]某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（ ）年。

A. 40.5
B. 44.5
C. 45.5
D. 60.5

15. [多选题]下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的有( )。

A. 地形、地势
B. 土地开发程度
C. 土地用途、容积率
D. 朝向、楼层
E. 外部配套设施

16. [单选题]某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方^{(both buyers)}约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为( )。

A. 103.26%
B. 105.43%
C. 112.06%
D. 114.42%

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/466qk9.html