2024年房地产估价师试题分析(02.23)

1. [多选题]物业使用人是指拥有物业的所有权，但通过某种形式（如签订租赁合同）而获得物业使用权，并实际使用^{(practical use)}物业的人。

A. 错

2. [单选题]可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于（ ）。

A. 灯光污染
B. 其他可见光污染
C. 视觉污染
D. 眩光污染

3. [多选题]按照噪声产生的机理，噪声分为（ ）。

A. 机械噪声
B. 空气动力噪声
C. 电磁性噪声
D. 稳态噪声
E. 非稳态噪声

4. [多选题]根据现行规定，下列属于建筑工程安装工程规费的包括（ ）。

A. 差旅交通费
B. 工程排污费
C. 住房公积金
D. 社会保障费
E. 危险作业意外伤害保险费

5. [单选题]替代效应，是指（ ）。

A. 当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象
B. 在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释
C. 其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象
D. 由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

6. [多选题]在完全垄断市场上，一个行业的产品由独家厂商来供给。

A. 对

7. [单选题]企业会计的确认、计量和报告都应该以（ ）为基础。

A. 收付一体制
B. 收付登记制
C. 收付实现制
D. 权责发生制

8. [多选题]在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。（ ）

A. 对

9. [单选题]在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。

A. 估价时点
B. 搜集该可比实例时
C. 进行房地产状况修正时
D. 成交价格所反映

10. [多选题]对在建工程的估价，可采用比较法估价。（ ）

A. 错

11. [多选题]房地产价格在短期内通常有上下波动，易看出其变动规律和发展趋势。( )

A. 错

12. [多选题]抑制房地产价格的措施主要有( )。

A. 实行住房商品化
B. 制定标准价格
C. 征收房地产交易税或增值税
D. 建立一套房地产交易管理制度
E. 减少房地产供给

13. [单选题]根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A. 一
B. 三
C. 五
D. 七

14. [多选题]在发生商业信用过程中，一般要"立字为据"作为债权债务关系^{(debtor-creditor relationship)}的证明，这种证明即为商业票据。

A. 对

15. [单选题]仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者( )。

A. 更适于进行长期投资
B. 变现性差
C. 需要适时的更新改造投资^{(investment in technical replacement)}
D. 具有更专业的物业管理

16. [多选题]房地产投资信托基金的特征有（ ）。

A. 流动性差
B. 市场价值稳定
C. 低现金回报
D. 流动性好
E. 有效分散投资风险

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