2023年房地产估价师试题答案+解析(11.25)

1. [多选题]《城市房地产管理法》明确规定^{(clearly stipulated)}了"国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度"。（ ）

A. 对

2. [单选题]工程设计综合资质只设（ ）级。

A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁

3. [多选题]对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。（ ）

A. 对

4. [单选题]颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径小于或等于（ ）μm的颗粒物。

A. 100
B. 200
C. 500
D. 800

5. [单选题]将热源和散热设备合并成一个整体分散设置在各个采暖房间。如火炉、火坑、空气电加热器等，属于常用的( )采暖方式。

A. 集中采暖
B. 分散采暖
C. 区域供热
D. 局部采暖

6. [单选题]（ ）主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。

A. 建筑平面图
B. 建筑剖面图
C. 结构施工图
D. 建筑立面图

7. [多选题]在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥。

A. 对

8. [单选题]( )是指由于工人受各方面影响，不愿意接受现行工资水平或劳动条件而形成的失业。

A. 摩擦失业
B. 非摩擦失业
C. 自愿失业
D. 非自愿失业

9. [多选题]优先股的股息一般不会很高，而且当公司经营情况好、利润率高的时候优先股股东得不到这部分增长的收益，而普通股股东得到的收益可能大大小于优先股股东。（ ）

A. 错

10. [多选题]根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为( )。

A. 要式合同
B. 不要式合同^{(informal contract)}
C. 主合同
D. 从合同
E. 实践合同

11. [单选题]下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是( )。

A. 总投资估算表
B. 现金流量表
C. 资金来源与运用表
D. 损益表

12. [多选题]按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。（ ）

A. 对

13. [单选题]关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是( )。

A. 一方面来自申请贷款的购房者
B. 另一方面来自开发商
C. 只来自于申请贷款的购房者
D. 购房者的个人信用评价不准或开发商由于各种原因不能按期竣工，都会给金融机构带来风险

14. [多选题]在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（ ）等求取该土地的重新购置价格。

A. 比较法
B. 成本法
C. 假设开发法
D. 基准地价修正法
E. 长期趋势法

15. [多选题]下列房地产不得抵押的有（ ）。

A. 幼儿园的教学楼
B. 某大学的校办工厂
C. 依法查封的房屋
D. 正在建造的商品房
E. 已出租的商品房

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