2024年土地估价师历年考试试题试卷(3O)

1. [多选题]土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在( )中价格及相关参数求取中可以应用。

A. 收益还原法
B. 成本逼近法
C. 剩余法
D. 路线价法
E. 基准地价系数修正法

2. [单选题]2013年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是( )。

A. 未完成全部开发投资总额的20%
B. 未完成全部开发投资总额的26%
C. 未完成全部开发投资总额的30%
D. 未完成全部开发投资总额的35%

3. [单选题]《土地复垦条例》规定，负责组织验收的国土资源主管部门应当会同有关部门在接到土地复垦验收申请之日起( )个工作日内完成验收。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 180

4. [单选题]《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2009］157号）规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其( )征收营业税。

A. 销售收入全额
B. 销售收入半额
C. 购买房屋原价
D. 销售收入减去购买房屋的价款后的差额

5. [多选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权得到赔偿。( )

A. 错

6. [多选题]施工图预算可以分为( )。

A. 单项工程预算
B. 单位工程预算
C. 建设项目总预算
D. 施工预算
E. 分项工程预算

7. [多选题]优先股股东的权利主要包括( )。

A. 分配股息的优先权
B. 分配剩余资产的优先权
C. 有限的表决权
D. 无限的表决权
E. 要求赎回权

8. [单选题]在路线价评估中，( )不符合选取标准宗地的标准。

A. 街道转角处的宗地
B. 矩形宗地
C. 容积率为所在区段代表性容积率
D. 一面临街的宗地

9. [单选题]已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20％，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是( )元。

A. 150
B. 180
C. 300
D. 360

10. [多选题]中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳( )。

A. 房产税
B. 营业税
C. 城市建设维护税
D. 教育费附加
E. 房地产税

11. [多选题]一般来说，债券具有( )的基本特征。

A. 偿还性
B. 高风险性
C. 收益性
D. 流动性
E. 安全性

12. [单选题]企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是( )。

A. 在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
B. 在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货
C. 在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
D. 在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货

13. [多选题]由于工程水电费、检验实验费等未直接进入人工费、材料费和机械设备使用费等三大费用，因此在编制工程概预算时将其计入间接费用。( )

A. 错

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