2024年建筑工程房地产估价师考试试题下载(2O)

1. [多选题]建设工程勘察、设计注册执业人员和其他专业技术人员只能受聘于一个建设工程勘察、设计单位，未受聘于建设工程勘察、设计单位的，不得从事建设工程的勘察、设计活动。（ ）

A. 对

2. [多选题]下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有( )。

A. 房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%
B. 城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
C. 耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
D. 土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
E. 城市维护建设税实行地区差别税率

3. [单选题]如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找（ ）。

A. 建筑平面图
B. 建筑立面图
C. 结构施工图
D. 建筑剖面图

4. [多选题]化粪池是为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市供水紧张而采用废水处理后回用的技术措施。

A. 错

5. [多选题]保险合同的当事人有被保险人和受益人；保险合同的关系人有保险人和投保人。（ ）

A. 错

6. [单选题]房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（ ）。

A. 符合城市规划
B. 利益最大化
C. 规模最大化
D. 报酬率最小化

7. [多选题]房地产资产管理是融合了企业管理、建筑学、行为科学和工程科学的交叉学科。

A. 错

8. [多选题]除非共有人之间另有约定，经占份额2/3以上的按份共有人同意可以出让共有房地产。( )

A. 对

9. [多选题]建筑物实物因素包括（ ）。

A. 建筑规模
B. 建筑结构
C. 朝向
D. 设施设备
E. 装饰装修

10. [单选题]已有建筑物的宗地，例如现成的写字楼、商店、宾馆、餐馆等的占地，适用( )估价。

A. 收益法
B. 成本法
C. 假设开发法
D. 市场法

11. [多选题]报酬率与( )的性质相同。

A. 利息率
B. 折现率
C. 内部收益率
D. 资本化率
E. 收益乘数

12. [单选题]一级资质房地产估价机构须有（ ）名以上的专职注册房地产估价师。

A. 3
B. 8
C. 15
D. 30

13. [单选题]某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。

A. 5890
B. 5976
C. 6053
D. 6135

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