2024年房地产经纪人专业知识每日一练(02.05)

1. [多选题]公共租赁住房合同终止的情形有( )。

A. 违法使用公共租赁住房
B. 拖欠租金
C. 租赁期内、承购其他保障性住房
D. 期满未申请续期
E. 承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间

2. [单选题]下列房地产中，适用于收益法估价的有( )。

A. 公园
B. 行政办公楼
C. 旅馆
D. 图书馆

3. [多选题]下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有( )。

A. 家庭人口规模小型化
B. 中等收入的居民收入增加
C. 建材价格下降
D. 房地产拥有者惜售
E. 实行房屋限购政策

4. [多选题]期房价格^{(forward housing price)}与现房价格相比，其价格低的原因有( )。

A. 从期房达到现房期间租金收入的损失
B. 期房未来开发成本低
C. 风险的补偿
D. 不能直接使用
E. 少交一部分物业管理费用

5. [单选题]售楼处设置工作的第一个步骤是( )。

A. 售楼处选址
B. 确定售楼处的功能
C. 组建售楼处工作团队
D. 制定售楼处管理制度

6. [多选题] 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。

甲公司举办房地产知识培训的目的为( )。

A. 获得准确的客户信息
B. 掌握客户的真实需求
C. 发现潜在客户并启发其购房意愿
D. 培养客户对公司专业服务的信任

7. [单选题]根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和( )。

A. 分散型城市化
B. 飞地型城市化
C. 离心型城市化
D. 相对分散城市化

8. [单选题]偿债备付率的评价标准是：一般情况下，偿债备付率不宜小于( )。

A. 1
B. 1.3
C. 1.5
D. 2

9. [多选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的( )。

A. 议价谈判的技能
B. 人际沟通的技能
C. 收集信息的技能
D. 供需搭配的技能

10. [单选题]写字楼的产品特性不包括( )。

A. 与宏观经济的正相关性
B. 客户非个体属性
C. 产品技术性
D. 收益多样性

11. [单选题]目前，住房公积金缴存比例的低限为( )。

A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 8%

12. [多选题]房地产中介服务包括( )。

A. 房地产开发
B. 房地产咨询
C. 房地产投资
D. 房地产估价
E. 房地产经纪

13. [多选题]某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有( )万元。

A. 160
B. 240
C. 400
D. 640
E. 800

14. [单选题]某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是( )。

A. 大气污染
B. 环境噪声污染
C. 辐射污染
D. 固体废物污染

15. [多选题]测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有( )。

A. 未封闭的阳台
B. 全封闭的阳台
C. 地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上
D. 屋顶花园
E. 作为房屋外墙的玻璃幕墙

16. [多选题]房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有( )。

A. 降低交易价格
B. 降低交易风险
C. 节约交易成本
D. 提高交易效率
E. 促进双方交易

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