2024年建筑工程房地产估价师试题共用题干题解析(02.16)

1. [多选题]在计算国产标准设备原价时，一般采用带有备件的原价。（ ）

A. 对

2. [单选题]收入效应是指（ ）。

A. 当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象
B. 在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释
C. 其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象
D. 由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

3. [多选题]普通股股东想把所持有的股票兑现，可以将股票在流通市场上转手交易，也能从公司抽回资金而损害公司和其他股东的利益。

A. 错

4. [多选题]会计系统包括的四个层次是（ ）。

A. 会计核算处理系统
B. 会计信息处理系统
C. 会计信息解释系统
D. 会计信息调节系统
E. 会计信息流通系统

5. [多选题] A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题：

永辉房地产开发公司发行的债券，具有的特点包括( )。

A. 偿还性
B. 收益性
C. 稳定性
D. 流动性
E. 安全性

6. [多选题]应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。

A. 错

7. [多选题]在风险分析中，风险评价阶段的工作包括（ ）。

A. 风险发生的概率大小
B. 分析风险概率分布情况
C. 辨识风险发生的原因
D. 检验各风险因素
E. 提出对风险对策的建议

8. [多选题]以下说法正确的是( )。

A. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净经营收入=潜在毛收入-经营费用
C. 税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
D. 税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
E. 税后现金流=税前现金流-准备金

9. [多选题]需要不等于需求，需要是指有购买能力支持的需求，需求只是一种要求或欲望。( )

A. 错

10. [多选题]城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。( )

A. 错

11. [多选题]当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。（ ）

A. 错

12. [单选题]在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。

A. 市场行情^{(market quotation)}
B. 周期长短
C. 实际时间
D. 变动程度

13. [多选题]15年前出具的为某笔房地产抵押贷款服务的估价报告等估价资料，该笔房地产抵押贷款期限为20年，现在这些资料不用再继续保管。( )

A. 错

14. [多选题]路线价法选取标准临街宗地时，需要考虑容积率的因素。( )

A. 对

15. [单选题]某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是( )。

A. 5.16%
B. 6.16％
C. 6.5%
D. 8.74%

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