2024年房地产估价师专项练习每日一练(01.16)

1. [多选题]对被征收入给予的补偿，主要包括( )。

A. 因征收房屋造成的搬迁的补偿
B. 被征收房屋价值的补偿
C. 因征收房屋造成的临时安置的补偿
D. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
E. 因征收房屋造成的购房损失的补偿

2. [多选题]下述房产，不属于免征房产税范围的是( )。

A. 国家机关、人民团体、军队自用的非自身业务使用的生产、经营用房
B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C. 宗教寺庙、公园名胜古迹自用的附设营业用房及出租的房产
D. 个人所有经营用的房产
E. 经财政部门批准免税的其他房产

3. [单选题]张某于2015年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。

按照污染物排放的形式，张某的商住房两个长年生产并排放污染物的烟囱排放污染物，属于（ ）。

A. 点源
B. 线源
C. 面源
D. 瞬时源

4. [单选题]火车站的耐久年限一般为( )。

A. 100年以上
B. 50～100年
C. 40～50年
D. 5年以下

5. [多选题]基础按其构造特点可分为（ ）、箱形基础、桩基础等。

A. 条形基础
B. 单独基础
C. 联合基础
D. 一般基础
E. 特殊基础

6. [多选题]股票的基本特征包括( )。

A. 盈利性
B. 风险性
C. 不稳定性
D. 流通性
E. 决策参与性

7. [多选题]某市2014年房地产投资统计的总体单位应是该市2014年全年累计的房地产投资总额^{(gross investment)}。（ ）

A. 错

8. [单选题]2014年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元（含500万元土地使用权出让金^{(land granting fee)}），如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金^{(land granting fee)}500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（ ）万元以上。

A. 200
B. 250
C. 400
D. 500

9. [多选题]认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( )

A. 对

10. [单选题]物业管理的核心工作是（ ）。

A. 根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B. 对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C. 执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D. 拥有一个管理有序、高效率的办公环境

11. [多选题]所谓地价区段，是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个区域。( )

A. 对

12. [多选题]购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产直接投资者。（ ）

A. 错

13. [单选题]以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。

A. 预算定额
B. 概算定额
C. 施工定额
D. 概算指标

14. [多选题]在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成对房地产投资价值的高估。（ ）

A. 错

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