2024年房地产估价师试题详细答案(01.06)

1. [单选题]需求曲线是一条( )倾斜的曲线。

A. 自左上方向右下方
B. 自左下方向右上方
C. 自左向右间断分布
D. 无规律

2. [多选题]下列关于效用取决的因素，说法正确的是( )。

A. 由商品的社会属性所决定
B. 由商品的自然属性所决定
C. 具有满足人们某种需要的能力
D. 人们在消费某种商品时对满足需要程度的客观感受
E. 人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受

3. [多选题]边际成本变动的规律是由平均固定成本^{(average fixed cost)}和平均可变成本共同决定的。

A. 错

4. [单选题]票据贴现的期限最长不得超过( )个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

A. 1
B. 3
C. 6
D. 9

5. [多选题]银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循( )的原则。

A. 依法
B. 公开
C. 公正
D. 效率
E. 自律

6. [单选题]普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股^{(social public shares)}。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（ ）。

A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 30%

7. [多选题]有价证券是认定持证人有权取得收入的凭证，只可以记名。

A. 错

8. [单选题]( )是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。

A. 长期趋势
B. 季节波动
C. 循环波动
D. 不规则波动

9. [多选题]账簿包括( )。

A. 序时账簿
B. 分类账簿
C. 汇总账簿
D. 备查账簿
E. 档案账簿

10. [多选题]财产权是指与人身不分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。（ ）

A. 错

11. [多选题]《建设用地规划许可证》是城市国有土地^{(urban state-owned land)}使用权出让合同的重要附件。( )

A. 错

12. [多选题]目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括( )。

A. 对房地产估价师执业资格进行注册
B. 对房地产估价机构资质进行核准
C. 对房地产估价师执业资格进行审批
D. 对房地产估价师执业资格进行认定
E. 房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师

13. [多选题]在某一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的。（ ）

A. 错

14. [多选题]在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。( )

A. 错

15. [多选题]交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（ ）

A. 对

16. [多选题]开发经营期的起点是取得估价对象（待开发房地产）的日期，即估价作业期。( )

A. 错

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