2024年房地产估价师历年考试试题汇总(7A)

1. [多选题]以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（ ）。

A. 对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会^{(expert committee)}申请鉴定
B. 评估专家委员会^{(expert committee)}应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见
C. 评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会^{(expert committee)}出具评估报告
D. 评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告
E. 被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

2. [单选题]（ ）是房屋权利归属和内容的根据。

A. 房屋权属证书
B. 房屋登记簿
C. 房屋权属登记证明
D. 房屋预告登记证明

3. [单选题]独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指（ ）。

A. 环境
B. 生态
C. 生态系统
D. 景观

4. [多选题]应主要从( )几个方面来评价建筑装饰材料使用的效果。

A. 装饰效果
B. 灵活性
C. 经济性
D. 环保性
E. 耐久性

5. [多选题]居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，它们有( )等。

A. 普通住宅
B. 办公楼
C. 公寓、别墅
D. 宿舍
E. 教学楼

6. [多选题]大额可转让存单是由银行发行的一种大面额定期存款凭证，通常为记名式，面额固定，金额较大，允许在市场上买卖转让。

A. 错

7. [多选题]对危险的处理有( )三种方法。

A. 危险发生前的预防
B. 危险发生中的抑制
C. 危险发生后的抑制
D. 危险发生后的补救
E. 危险发生后的预防

8. [多选题]下列属于数量标志的有( )。

A. 人的性别
B. 文化程度
C. 人的年龄
D. 工种
E. 工人工资^{(wage for workmen)}

9. [多选题]对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则（ ）。

A. 全部参加考试人员为总体单位
B. 全部参加考试人员为统计总体
C. 你作为考生是总体单位
D. 你作为考生是个体
E. 你的年龄是一个品质标志

10. [多选题]公民有下列情形（ ）之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。

A. 下落不明满1年的
B. 下落不明满2年的
C. 下落不明满4年的
D. 因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
E. 因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

11. [多选题]同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，是无差异性营销。

A. 错

12. [多选题]技术发展调查属于可控制因素的调查。（ ）

A. 错

13. [多选题]房地产组合投资管理的主要工作包括（ ）。

A. 制订并执行组合投资策略
B. 设计和调整房地产资产的资本结构
C. 进行资产的投资分析和运营状况分析
D. 制订物业策略计划
E. 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

14. [单选题]估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（ ）来确定。

A. 估价对象
B. 估价目的
C. 估价程序
D. 估价原则

15. [多选题]房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A. 基准地价
B. 标定地价
C. 各类房屋的重置价格
D. 各类房屋的抵押价格
E. 各类房屋的租赁价格

16. [单选题]关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（ ）。

A. GNP=GDP+对外要素收入净额
B. 在封闭经济中GDP与GNP完全相等
C. GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标
D. 本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP

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